今日は、未来についてお話ししてみましょう。
「2022年から、不動産が一気に身近なものになる」、というお話です。
「お金をかけずに、満足するスタイルを作る」という考え方
先日の記事（「嫌なことをせずに生きる戦略を、本気で考えよう」）で、「静けさのある場所で、好きなことをしながら穏やかに生きたい」っていう話をしたじゃないですか。
豪華でなくてもいいから、とりあえず最低限の満足できる環境を作って、自分を満足させると。
そこから好きなことでより収益を上げられるように、好きなことに打ち込むわけです。
すると、たとえ質素でも、早い段階から満足できる環境を作れて、苦しむことはなくなります。
プランA「お金持ちになって、早くリタイアする」が無理なら、そういうプランB「できるだけお金をかけずに、それでも満足して生きられるスタイルを作る」というアプローチもありますよ、ということです。
クリエイターさんは好きなことをしていれば結構満足できるので、これはかなり現実的な考え方だと思います。
「人目を気にせずに、好きなことができる環境」をどう確保するか
なら、やっぱり一番の問題は、「人目を気にせずに、静かに好きなことに打ち込める環境」じゃないかと思います。
食費は工夫すれば安くできますし、いざとなれば庭で野菜を作るのなんて簡単にできます。
光熱費も、工夫で乗り越えやすいものです。
通信費は必要ですが、速度を考えなければ安くできますしね。
ならば、一番ネックになるのは、やっぱり「住む場所の問題」になると。
静かな緑の多い場所で、周囲に民家が少なくて、庭があって、好きなように生きられるとか、最高ですよね。
それは少しぐらい狭くても、買い物に不便でも、引きこもりがちなクリエイターにとっては「むしろそれがいい！」になるわけで。
ただ、私たちは「そんないい物件なんて、ないよ」と思いがちです。
でも、それが2022年からぐっと現実的になるかと思います。
なので今日は、そんな「2022年から、不動産が一気に身近なものになる」というお話をしてみましょう。
2022年から、一気に不動産価格が落ちる
ちょっとした記事があったので、ご紹介。（読む必要はありません）
日本人の｢住まい｣は5年後から大激変する（東洋経済ONLINE）
2022年、住宅バブル崩壊でマイナス価格も（日経BizGate）
内容を簡単に言うと、法律が変わることで、2022年から一気に不動産価格が落ちる、というものですね。（ちなみにこの社会問題を、「2022年問題」と言います）
不動産業界って、人口の動きとか法律の変化が前もって分かるので、結構な精度で変化を予測できるっていうんですよ。
それで、賃貸にしろ中古住宅にしろ、2022年を境として一気に安く入手できるようになりそうだ、ということです。
すると、私たちにとっての理想の環境が、5万円とか10万円とかいうとんでもない価格で手に入るかもしれないわけです。
もしくは、そういう環境を月に家賃5千円とか1万円で住めるかもしれないと。
投げ売りは、現時点でもある
実は現時点でも、不動産の投げ売りは結構あります。
例えば別荘地が１０万円投げ売りされていたり、価格0円どころか、片づけ料として50万円払うから買ってくれという不動産があるんですよね。
こういう「0円でもいい、お金を払ってでももらって欲しい」という物件は、どんな地方にも結構あります。
私の少し遠い親戚（兵庫県在住）でも、そういう「投げ売りしたい物件」を持っている人がいます。
じゃあなぜそんな、「0円でもいいから買って欲しい」という不動産が出るのか。
それが、固定資産税があるからですね。
土地や家を買っても、維持費はかかる
実は、土地や家、マンションを買ったからといって、維持費（いわゆる「家賃」に該当するもの）がタダになるということはありません。
土地や家を所有する人には固定資産税という税金があって、毎年お金を払わなければならないわけですね。
まぁ田舎だと、年間5万円とか10万円とかで、たいしたことないんですよ。
でも、例えば有名なのが伊豆の別荘地で、こういう場所だと固定資産税が年間40万円とか、広い土地と家だと年間100万円ぐらいになるわけです。
たとえマンションを買ったとしても、「毎月」の維持費として1.5～2万円ぐらい取られることもあります。
すると、別荘地を所有しているだけで年間40万円なんて、別荘地を所有できなくなったような経済的に苦しい人からすると、かなりきついですよね。
でも、この土地や建物を売ることはできません。
というのも、買い手がいないからですね。
誰も買わない上に、市町村や国も引き取ってはくれません。
（この辺は、「負動産」（”不”動産ではなく”負”動産）というキーワードで調べれば、もはや「不動産は全て資産」とは言えなくなったと分かるでしょう）
で、固定資産税は税金なので、支払いは絶対です。
支払わなければ、強制的な罰則がつきます。
その上、近所に家がある場合、雑草とか不法投棄の問題でクレームが来ることもあって、精神的にも時間的にも負担になります。
だから、「売りたいのに売れない」となって、「0円でもいいから、むしろ片付け料50万円支払いますから、どうか買ってください」という人たちが出てくると。
彼らにとっては、50万円払ってでも、利益になる（というよりも、損や負担を広げずにすむ）わけですね。
そして、そういう物件が、2022年には大量に出てくることが予想されます。
今でもそんな状況なのに、2022年になったら、もっと「私たちにとっていい環境（人目を気にせずにすむ適度な田舎で、スーパーもある場所）」が、かなりの安価で入手できそうだと分かりますよね。
賃貸として借りる可能性も広がる
なら、彼らは「固定資産税が苦しい」ということなので、交渉の余地があると分かります。
撤退戦略を考えると、やっぱり不動産を買うよりも、賃貸にする方がリスクが低くて安全なんですよ。
近くのスーパーが閉店するだけで、急に生きられなくなるような地域になることも多いですからね。
するとそこで、例えば「年間10万円払いますから、住まわせてください。売り手が見つかったら、すぐに出ます」とか提案すると、相手は「どうせ売れないなら、年間10万円でももらった方がいい」と判断しやすくなります。
すなわち、売り家を賃貸として住まわせてもらう余地ができると。
それぐらいの家賃で、別荘地のような不便だけど眺めのいい場所とか、静かな田舎で暮らせるなら、最高ですよね。
工夫次第で、それが実現できる時代だということです。
実は今私が住んでいる場所も、「固定資産税や浄化槽の費用を肩代わりするから、無料で住まわせてもらう」という形で住まわせてもらっていたりします。
だから、家族5人が暮らせるような広い戸建てなのに、私は一人で住んでいると。
そして家賃は、「年間で」10万円以内で収まるという状態だったり。
「できるだけお金をかけずに、それでも満足して生きられるスタイルを作る」という、いい事例ですよね。
時代を見ることができれば、安い時に仕掛けて、高い時は売ることができる
こういうのは、時代の流れを見ることができる人なら、安い時に仕掛けて、高い時に売ることができます。
おそらく2022年には、「不動産の投げ売り、止まらず」という文字が新聞に大きく出て、「日本は終わった」と悲観的になっていることでしょう。
投資する側としては、そういうタイミングが「おいしい買い時」だと分かります。
投資感覚がある人ほど、「安い時に買って、高い時に売る」をします。
投資感覚がない人ほど、「高い時に買って、安い時に売る」としてしまうと。
投資感覚がない人は、ブームの後追いをします。
バブルの頃（誰もが「欲しい！」と熱狂しているタイミング）に土地や建物を買って、すぐにピークを迎えて、その後はどんどんと値下がりしていきます。
で、損切りできればいいのに、「いつかまたブームが来る」とかりそめの願いを持ち、早めに手放せません。
そして2022年以降ぐらいになって、「もうダメだ」と絶望した時に、泣く泣く手放すことになります。
でも実は、その2022年ぐらいが最安値になったりするんですよね。
時流を読める人は、9割の人が「まだ下がる」と思う時が、底値になると知っています。
というのも、9割方の人が「まだ下がる」と思うタイミングほど、買い控えが起きるので、値段が下がるんですよね。
でも、「底をついた」と感じると、結構すぐに値が戻ります。
だから、多くの人が悲観して、投げ売りしているタイミングが、最高の買い時なんですよね。
で、場所としては、「主要都市、もしくは中堅都市の郊外」がいいんじゃないかと思います。
「田舎中の田舎」は、賃貸ならよくても、買うのはやめといた方がいいでしょう。
というのも、不景気になると、人は都市部に集中する傾向があります。
なら、より人が集まる都市に近い方が、下落率も低いし、場合によっては上昇することもありうるわけで。
すると、より安全に、撤退戦略も考えた上で、理想の環境を得られるんじゃないかと思います。
まとめ
そういうこともあって、2022年ぐらいからが、「できるだけお金をかけずに、それでも満足して生きられるスタイルを作る」というのに適したタイミングが来るかと思います。
それまでに、自分なりの収益を立てるなり、生活スタイルをスリムにして準備しておくといいでしょう。
すると、チャンスが来たときに「待ってました！」と、うまく時に乗ることができるんじゃないかと思います。
ちなみにクリエイターの場合、ずっと賃貸がいいかと思います。
クリエイターは、どんどんライフスタイルが変わりますからね。
好奇心のある人ほど、「5年後に自分は何が好きで、はまっているか分からない！」とかいう状態ですからね（笑
それに、2022年で底を打つとは限らなくて、不動産価格はずっと落ち続ける可能性もあります。
賃貸にしても、2022年ぐらいからぐっと安くなりますし、「売り家でも賃貸にしてもらう交渉の余地はある」と分かれば、チャンスは広がりますよね。
すると、満足できる環境を、安く入手できる可能性がより広がるかと思います。
ということで、今日は「2022年から、不動産が一気に身近なものになる」、というお話をしてみました。
今日はここまで～。
